中新網上海1月6日電 (記者 於俊)在剛剛過去的一年,上海的寫字樓投資市場大宗交易持續活躍,能較快的吸收新增供應量,去化壓力不大;未來,辦公樓市場供應比重仍將向新興商務區傾斜。
  據全球知名的房地產服務營運商戴德梁行(DTZ)6日公佈的數據,2014年,上海全市辦公類物業供求量回歸至往年平均水平,供應約211萬平方米,成交約184萬平方米。其中,全年散售寫字樓成交僅43.3萬平方米,環比下跌近45%;而大宗交易相當活躍,從2012年占比33%持續增加到今年的54%。
  在大單成交中,基金收購和企業大手筆買單頻頻出現,大面積一單成交成為銷售市場的亮點。如平安信托買下綠地中心二期6.875萬平方米,浙江泰隆商業銀行則將保利國際中心1.6萬平方米的辦公面積收入囊中……
  戴德梁行董事、中國區寫字樓部主管沈潔分析:經濟不穩定抑制了生產型企業購買需求,導致散售寫字樓成交低迷。而大面積企業購買成為銷售市場的亮點,顯示出品牌製造業、金融和科技行業的需求強勁。
  與此同時,申城的辦公樓存量已從核心區向新興商務區轉移。2014年上海寫字樓存量超過6700萬平方米,其中浦東、黃浦、徐匯等核心區占比下跌至34%,而普陀、閘北等新興商務區占比增至23%。
  在租金成長方面,浦東辦公樓去年尾租金水平約比年初增幅7.9%,浦西租金則下降約3.4%。隨著浦東小陸家嘴上海中心大廈等項目今年陸續入市,租賃面積緊俏情況將會緩解,空置率有攀升趨勢。
  戴德梁行華東區寫字樓部預測,2015年,上海甲級寫字樓供應量約172萬平方米,其中浦東、閔行、黃浦、虹口等區域供應急速攀升。各核心區不斷有高品質項目入市,各大新興商務區也有大量項目供應,如大虹橋CBD、新江灣板塊等。
  對此,沈潔認為,寫字樓市場受經濟增長下行壓力及供應量加大的影響,未來在成交、租金及空置率方面面臨挑戰,競爭加劇。(完)  (原標題:上海寫字樓投資市場大宗交易持續活躍)
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